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水果机:北京普宅沿用5年前标准 业内建议适时调整

时间:2019/11/17 19:54:29  作者:  来源:  浏览:13  评论:0
内容摘要: “双11”这一天,深圳住建部门和税务局相关工作人员均确认,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。  过去五年,深圳的普宅与非普宅标准以总价、容积率和面积为判断标准,随着房价的大涨,深圳不少房源“被豪宅化”。如今,普宅标准不再考...
        “双11”这一天,深圳住建部门和税务局相关工作人员均确认,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。
  过去五年,深圳的普宅与非普宅标准以总价、容积率和面积为判断标准,随着房价的大涨,深圳不少房源“被豪宅化”。如今,普宅标准不再考量总价,将有部分房源从非普宅划入到普宅范围,并因此免征增值税。在分析人士看来,或将有30%的市场交易免征增值税,而每套房源免征的税费或将高达几十万元。
  深圳普宅新标准实施,约三成房源减税
  目前深圳适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施,根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,将按十个区来划分,其中罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下。
  如今新的调整,最大的变化是将总价标准去掉,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅。
  据深圳市住房和建设局表示,对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。
  普宅标准调整,最大的影响是二手房税费。按照新的标准,将有一部分房源从非普宅划入普宅,这部分房源如若购买2年以上(含2年)对外销售,将免征增值税。
  中原地产以南山一套网签700万元、原登记价350万元的房源做对比,在调整前,该套房源被列为非普通住宅,如果满两年出售,在标准调整前,总税费为34.75万元,调整后的税费为13.66万元,税费减少近21万元。
  中原地产首席分析师张大伟表示,新标准将影响大约市场30%的交易,这部分房源税费将大大减少。

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